Wie werte ich Mieteinnahmen für die Steuer aus?

Laden Sie die Auszüge Ihres Mietkontos hoch, exportieren Sie sie als Excel und trennen Sie Mieteingänge von den Werbungskosten. Die Summen tragen Sie in die Anlage V ein und übermitteln sie über ELSTER.

Kann ich die Daten für die Nebenkostenabrechnung nutzen?

Ja. Filtern Sie die umlagefähigen Kosten – etwa Wasser, Müll, Hausstrom oder Versicherung – heraus und legen Sie sie nach Ihrem Verteilerschlüssel auf die Mieter um. Welche Kosten umlagefähig sind, regelt die Betriebskostenverordnung.

Funktioniert das mit mehreren Mietobjekten?

Ja. Laden Sie die PDFs aller Konten zusammen hoch. Über den Verwendungszweck lassen sich die Buchungen anschließend nach Objekt oder Mieter sortieren.

Werden Mieteingänge und Lastschriften korrekt erkannt?

Ja. Mieteingänge, Daueraufträge sowie Versicherungs- und Hausgeld-Lastschriften werden mit Datum, Betrag und Verwendungszweck verlustfrei aus dem PDF übernommen.

Brauche ich dafür ein Steuerprogramm?

Nein. Eine Excel- oder CSV-Tabelle genügt, um Einnahmen und Kosten für die Anlage V aufzubereiten. Wer mag, exportiert die Buchungen zusätzlich als DATEV oder Lexware für den Steuerberater.

Wie viel kostet die Nutzung?

Neu registrierte Nutzer erhalten 10 Gratis-Credits. Weitere Credits kosten 0,20 € pro Seite, ganz ohne Abo. Eine Seite entspricht einem Credit.

SmartKontoauszug

Über 35.000 Kontoauszüge konvertiert

Kontoauszüge für Vermieter: Mieteinnahmen für die Anlage V auswerten

Als Vermieter müssen Sie Ihre Mieteinnahmen jährlich in der Anlage V angeben und einmal im Jahr die Nebenkosten abrechnen – beides beginnt mit den Buchungen auf Ihrem Mietkonto. SmartKontoauszug wandelt die PDF-Auszüge von über 35 deutschen Banken in eine saubere Excel- oder CSV-Tabelle um: Mieteingänge, Hausgeld, Versicherungen und Reparaturen stehen mit Datum, Betrag und Verwendungszweck in eigenen Spalten. So filtern und summieren Sie Einnahmen und Kosten in Minuten – statt ein ganzes Jahr abzutippen.

Zuletzt aktualisiert: 30. Juni 2026

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Kontoauszug-August-2026.pdf Excel

Datum	Empfänger / Verwendungszweck	Betrag (EUR)
01.08.2026	Miete Whg. 1 – Mustermann	+850,00
02.08.2026	Gebäudeversicherung	−38,90
03.08.2026	Hausgeld / Verwalter	−210,00

Vorteile

Warum SmartKontoauszug für Vermieter?

Ein Jahr in Minuten

Zwölf Monatsauszüge Ihres Mietkontos werden auf einmal verarbeitet – Mieteingänge und Kosten landen direkt in einer durchsuchbaren Tabelle.

Für Anlage V & Nebenkosten

Eine Aufbereitung, zwei Zwecke: die steuerliche Anlage V und die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter.

Einnahmen & Kosten trennbar

Filtern Sie nach Verwendungszweck oder Empfänger und trennen Sie Mieteingänge sauber von Hausgeld, Versicherung und Reparaturen.

Mehrere Objekte, ein Format

Sie verwalten mehrere Wohnungen oder Konten? Laden Sie alle PDFs zusammen hoch und werten Sie jedes Objekt in derselben Struktur aus.

Anwendungsfälle

Wofür Vermieter SmartKontoauszug nutzen

Anlage V (Vermietung & Verpachtung)

Mieteinnahmen und Werbungskosten eines Jahres als Tabelle – die Summen lassen sich direkt in die Anlage V übertragen.

Nebenkostenabrechnung

Umlagefähige Kosten wie Müll, Wasser, Hausstrom oder Versicherung herausfiltern und auf die Mieter umlegen.

Mehrere Mietobjekte trennen

Buchungen nach Objekt oder Mieter sortieren, wenn mehrere Wohnungen über dasselbe Konto laufen.

Werbungskosten belegen

Reparaturen, Zinsen und Verwaltungskosten lückenlos erfassen und für das Finanzamt nachvollziehbar aufbereiten.

Anleitung

So werten Sie Ihr Mietkonto für die Steuer aus

1
Mietkonto-Auszüge als PDF herunterladen
Laden Sie die Auszüge Ihres Mietkontos für das Steuerjahr aus dem Online-Banking oder der App Ihrer Bank herunter.
2
PDFs bei SmartKontoauszug hochladen
Laden Sie alle zwölf Monate – und bei Bedarf mehrere Konten – gleichzeitig hoch. Über 35 deutsche Banken werden automatisch erkannt.
3
Als Excel oder CSV exportieren
Wählen Sie Excel oder CSV, um die Buchungen anschließend bequem filtern und summieren zu können.
4
Mieteinnahmen und Kosten trennen
Sortieren Sie nach Verwendungszweck: Mieteingänge auf die eine Seite, umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten auf die andere.
5
Summen für Anlage V und Abrechnung übernehmen
Übertragen Sie Einnahmen und Werbungskosten in die Anlage V und nutzen Sie die umlagefähigen Kosten für die Nebenkostenabrechnung.

Ob Steuererklärung oder Abrechnung für Ihre Mieter: SmartKontoauszug nimmt Ihnen das Abtippen ab und liefert eine nachvollziehbare Grundlage. Die Anlage V reichen Sie weiterhin über ELSTER ein; bewahren Sie Kontoauszüge und Belege zusätzlich auf.

So funktioniert's

In drei Schritten fertig

Von der PDF-Datei zur importfertigen Tabelle – ohne Vorkenntnisse, ohne Installation.

Schritt 1

PDF hochladen

Ziehen Sie Ihren Kontoauszug in das Upload-Feld oder klicken Sie zum Auswählen.

Auch mehrere PDFs auf einmal möglich. Ihre Datei verlässt Ihren Browser erst nach der Übertragung – verschlüsselt per HTTPS.

Schritt 2

Automatisch verarbeiten

Ihre Bank wird automatisch erkannt und alle Transaktionen werden präzise ausgelesen.

Kein manuelles Anpassen, kein Template-Mapping. Datum, Betrag, Verwendungszweck und Kontostand werden zuverlässig extrahiert.

Schritt 3

Datei herunterladen

Laden Sie das Ergebnis als CSV oder Excel (.xlsx) herunter – in Sekunden fertig.

Die Datei ist sofort importierbar in DATEV, Lexware, sevDesk, Excel und Google Sheets.

Exportformate

Ihre Buchungen in jedes Format exportieren

Wählen Sie beim Download aus 14 Formaten – von Excel und CSV bis zu Buchhaltungs- und Banking-Standards. Alle Formate sind ohne Aufpreis enthalten.

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100% DSGVO-konform · Server in Deutschland · Keine Weitergabe an Dritte

Sicherheit & Datenschutz

Ihre Bankdaten sind bei uns sicher

Wir verarbeiten Ihre Finanzdaten mit der gleichen Sorgfalt, die Sie von Ihrer Bank erwarten.

Keine Bankzugangsdaten nötig: Sie laden ausschließlich Ihr PDF hoch – Ihre E-Banking-Zugangsdaten oder Kontonummern werden zu keinem Zeitpunkt abgefragt.
PDFs werden nach der Extraktion gelöscht: Hochgeladene PDF-Dateien werden unmittelbar nach der Verarbeitung automatisch gelöscht. Ihre Originaldateien verbleiben nie dauerhaft auf unseren Servern.
Extraktionsdaten nach 7 Tagen gelöscht: Die extrahierten Transaktionsdaten werden automatisch nach 7 Tagen gelöscht. Sie können Ihre Daten jederzeit früher manuell im Dashboard entfernen.
Server in Deutschland – 100% DSGVO: Alle Daten werden ausschließlich auf Servern in Deutschland verarbeitet und gespeichert – vollständig konform mit der DSGVO.

Häufige Fragen

Häufige Fragen für Vermieter

: Laden Sie die Auszüge Ihres Mietkontos hoch, exportieren Sie sie als Excel und trennen Sie Mieteingänge von den Werbungskosten. Die Summen tragen Sie in die Anlage V ein und übermitteln sie über ELSTER.
: Ja. Filtern Sie die umlagefähigen Kosten – etwa Wasser, Müll, Hausstrom oder Versicherung – heraus und legen Sie sie nach Ihrem Verteilerschlüssel auf die Mieter um. Welche Kosten umlagefähig sind, regelt die Betriebskostenverordnung.
: Ja. Laden Sie die PDFs aller Konten zusammen hoch. Über den Verwendungszweck lassen sich die Buchungen anschließend nach Objekt oder Mieter sortieren.
: Ja. Mieteingänge, Daueraufträge sowie Versicherungs- und Hausgeld-Lastschriften werden mit Datum, Betrag und Verwendungszweck verlustfrei aus dem PDF übernommen.
: Nein. Eine Excel- oder CSV-Tabelle genügt, um Einnahmen und Kosten für die Anlage V aufzubereiten. Wer mag, exportiert die Buchungen zusätzlich als DATEV oder Lexware für den Steuerberater.
: Neu registrierte Nutzer erhalten 10 Gratis-Credits. Weitere Credits kosten 0,20 € pro Seite, ganz ohne Abo. Eine Seite entspricht einem Credit.